Trả lời Cục Thuế tỉnh Nghệ An đề nghị hướng dẫn về xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong trường hợp trúng đấu giá tài sản gắn liền với đất (đất trả tiền thuê hàng năm), Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai 2013:

- Tại Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 quy định Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:...

- Tại Điểm b, Điểm c Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm:...

- Tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:...

- Tại Khoản 26 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư không phải là dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê:...

...(Xem chi tiết tại văn bản)...

Ngày 31/12/2017, Chính phủ ban hành Nghị định số 167/2017/NĐ-CP quy định về việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công (bãi bỏ Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ và các văn bản liên quan về việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước).

Căn cứ các quy định trên, trường hợp xử lý tài sản của Công ty Xây dựng Thủy Lợi 3 tại phường Hưng Phúc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An không thuộc đối tượng phải sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định tại Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg ngày 19/01/2007 của Thủ tướng Chính phủ (nay là Nghị định số 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ) mà xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai thì Công ty Xây dựng Thủy Lợi 3 phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính của người sử đất (gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai) trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp vướng mắc về pháp lý khi đơn vị trúng đấu giá thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đề nghị Cục Thuế tỉnh Nghệ An hướng dẫn đơn vị liên hệ với cơ quan tài nguyên và môi trường để giải quyết theo thẩm quyền quy định của pháp luật.