Trả lời Công ty CP Contrexim số 1 đại diện cho Liên danh Contrexim 1 - Thái Hà hỏi về chính sách thuế GTGT đối với phí dịch vụ quản lý tòa nhà, Cục Thuế-TP Hà Nội có ý kiến như sau:

- Căn cứ Luật Thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12:

+ Tại Điều 3 quy định về đối tượng chịu thuế GTGT:...

+ Tại Điều 5 quy định về đối tượng không chịu thuế GTGT:...

- Căn cứ khoản 1 Điều 1 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, quy định về việc sửa đổi, bổ sung các khoản 4, 7, 8, 11, 15, 17, 23 và 25 Điều 5.

- Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật số 71/2014/QH13 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật Thuế quy định về bổ sung khoản 3a vào khoản 3 Điều 5 của Luật,Thuế giá trị gia tăng.

- Căn cứ khoản 1 Điều 1 Luật số 106/2016/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế GTGT, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt và Luật Quản lý thuế quy định về sửa đổi, bổ sung các Khoản 1, 9 và 23 Điều 5 Luật Thuế GTGT.

- Căn cứ Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng:

+ Tại khoản 1 Điều 7 quy định về giá tính thuế GTGT:

+ Tại khoản 5 Điều 12 quy định về cách xác định số thuế GTGT phải nộp khi áp dụng phương pháp khấu trừ thuế GTGT:...

- Căn cứ Điểm n khoản 3 điều 5 Thông tư 78/2014/TT-BTC hướng dẫn Luật Thuế thu nhập:...

...(Xem chi tiết tại văn bản)...

- Căn cứ Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội về việc công bố khung giá dịch vụ chung cư.

Căn cứ các quy định trên, trường hợp Liên danh Constrexim 1 - Thái Hà là chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội tại phường Cổ Nhuế 2, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội (Công ty CP Constrexim số 1 được các bên trong Liên danh cử làm đại diện để kê khai, nộp các loại thuế phát sinh của Liên danh) đã ký hợp đồng để bán căn hộ chung cư thuộc Dự án cho các cá nhân. Theo hợp đồng đã ký, Liên danh sẽ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà và thu phí của các chủ căn hộ và theo ủy quyền giữa các bên thì:

- Phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà thuốc đối tượng chịu thuế GTGT, khi thu phí quản lý vận hành tòa nhà của các tổ chức, cá nhân theo hợp đồng, Công ty CP Constrexim số 1 - đại diện của Liên danh phải lập hóa đơn và kê khai nộp thuế GTGT theo quy định. Công ty phải kê khai, hạch toán riêng phần doanh thu, chi phí của Liên danh với phần hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty.

- Về nội dung xác định mức phí quản lý vận hành tòa nhà đã bao gồm thuế GTGT hay chưa bao gồm thuế GTGT thì đề nghị Liên danh căn cứ vào hợp đồng, thỏa thuận của hai bên để xác định số thuế phải nộp theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 7 và khoản 5 Điều 12 Thông tư số 219/2013/TT-BTC nêu trên để tự xác định.