Tổng cục Thuế nhận được công văn của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn hỏi về thuế GTGT, về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 49, Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 quy định Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản...

- Tại điều 7 Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 quy định về giá tính thuế:...

- Điểm d Khoản 3 Điều 2, khoản 3 Điều 4 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật thuế giá trị gia tăng quy định Các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế giá trị gia tăng, Giá tính thuế...

- Tại Điều 2 Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn về đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng...

...(Xem chi tiết tại văn bản)...

- Tại Khoản 4 Điều 5 Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn về các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT như sau:

"4. Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng dự án đầu tư để sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng cho doanh nghiệp, hợp tác xã. "

- Khoản 4 Điều 8 Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn Thời điểm xác định thuế GTGT:

"…4. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê là thời điểm thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng. Căn cứ số tiền thu được cơ sở kinh doanh thực hiện khai thuế GTGT đầu ra phát sinh trong kỳ. "

- Tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 51/2010/NĐ-CP quy định Lập hóa đơn:

"1. Khi bán hàng hóa, dịch vụ người bán phải lập hóa đơn. Khi lập hóa đơn phải ghi đầy đủ nội dung theo quy định tại Nghị định này. "

- Điểm 2. 11 Phụ lục 4 Hướng dẫn lập hóa đơn bán hàng hóa, dịch vụ đối với một số trường hợp ban hành kèm theo Thông tư số 39/2014/TT-BTC:

"2. 11. Trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì khi thu tiền, tổ chức, cá nhân phải lập hóa đơn GTGT. Trên hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế GTGT thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT.”

Căn cứ quy định nêu trên: Trường hợp giao dịch chuyển nhượng giữa các doanh nghiệp đáp ứng điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì áp dụng chính sách thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc chuyển nhượng bất động sản và doanh nghiệp bán (chủ đầu tư chuyển nhượng) phải lập hóa đơn khi thu tiền của doanh nghiệp mua (chủ đầu tư nhận chuyển nhượng), kê khai nộp thuế GTGT theo quy định tại điểm 2.22 Phụ lục số 4 Thông tư số 39/2014/TT-BTC, khoản 4 Điều 8 Thông tư số 219/2013/TT-BTC. Trường hợp giao dịch chuyển nhượng của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn chưa đáp ứng điều kiện chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản thì chưa áp dụng chính sách thuế và chưa phải lập hóa đơn GTGT.