Trả lời Công ty cổ phần địa ốc Châu Sơn hỏi về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cục Thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau:

- Căn cứ khoản 6 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 5/12/2020) quy định Các loại thuế, khoản thu khai quyết toán: ...

- Căn cứ khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản: ...

- Căn cứ tiết a khoản 1 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC hướng dẫn thuế TNDN về doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản: ...

...(Xem chi tiết tại văn bản)...

Căn cứ các quy định trên, Cục Thuế TP Hà Nội có ý kiến như sau:

- Về thuế GTGT:

Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng theo hướng dẫn tại khoản 10 Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC nêu trên. Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có).

- Về thuế TNDN:

+ Việc xác định doanh thu tính thuế TNDN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản được thực hiện theo quy định tại tiết a khoản 1 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC nêu trên.

+ Về tạm nộp thuế TNDN theo tỷ lệ 1% trên số tiền thu được của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đề nghị Công ty căn cứ tình hình thực tế, đối chiếu với quy định tại khoản 6 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP; Tiết a khoản 1 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC nêu trên để thực hiện theo quy định.